Les 7 clés pour réussir son investissement locatif
Investir dans des biens locatifs comprend l’achat de maisons à louer afin d’obtenir des revenus supplémentaires et de constituer des actifs.
L’investissement peut être optimisé en réduisant les incitations fiscales pour l’impôt sur le revenu. En effet, le législateur ou le gouvernement autorisent des baisses d’impôts en échange d’engagements de loyers. Ainsi, tout contribuable qui paie des impôts peut bénéficier de la solution de défiscalisation ajustée. L’investissement locatif est le seul investissement qui permet la constitution d’un patrimoine financé par crédit, dont les 3/4 sont payés par le locataire, et le solde se résout par l’économie d’impôts et la réduction de l’épargne. Il existe différents plans d’investissement locatif, dont les plans Malraux, Censi Bouvard ou encore Pinel.
Sélectionnez un secteur géographique porteur pour votre investissement locatif et étudiez le marché
Choisissez une ville avec une population croissante, une zone avec de bons services de transport en commun, une ville avec des infrastructures commerciales, etc. Par exemple, avant d’acheter un appartement de 4 chambres, renseignez-vous auprès des écoles ou même des universités voisines pour pouvoir le louer à des familles ou à des étudiants en colocation.
Consultez l’annonce pour connaître le taux de vacance et le loyer dans la zone sélectionnée. Un bien hors de prix est plus difficile à louer qu’un autre, et les occupants partiront au plus vite. De plus, veuillez considérer les bassins d’emploi à proximité et les grandes industries qui peuvent être situées à proximité, car cela peut garantir la location de votre propriété.
Comme pour tout investissement locatif, la règle de base à suivre est le choix stratégique de la localisation du bien immobilier : il doit s’agir d’un secteur à forte demande locative, seul moyen de maintenir l’investissement en termes de taux d’occupation à la revente et de plus-values. Les perspectives de plus-values dans certaines zones, car dans certaines régions, l’attractivité des plus-values peut être moindre dans des zones où le prix du mètre carré est déjà élevé au moment de l’acquisition.
Achetez un logement c’est avant tout un investissement
Ne laissez pas votre influence participer au choix de votre propriété. Ce ne sera pas votre résidence principale. Des émotions excessives peuvent vous faire ignorer votre objectif principal : trouver un investissement rentable. Le choix de votre bien n’est pas affecté, vous augmenterez les chances de votre logement d’en attirer d’autres, et il sera plus facile de trouver des acquéreurs… Le bien doit être louable ! N’oubliez pas votre objectif : n’utilisez pas des prix attractifs comme excuse pour acheter dans les zones sinistrées ! Allez-y avant d’acheter et voyez de vos propres yeux l’emplacement de la propriété et des installations environnantes !
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Ne voyez pas trop grand et diversifiez vos investissements
En raison de la contribution réduite (10%) et de la limite de prêt de 20 ans, votre effort mensuel doit être maintenu bas. Cependant, gardez à l’esprit que le prix au mètre carré de petite surface est plus élevé… mais il en est de même pour la location. En combinant cette mesure préventive à la diversification des investissements, vous n’avez pas à mettre tous vos œufs dans le même panier lorsqu’il y a un problème, surtout lorsque le loyer n’est pas payé, afin de pouvoir régler le problème plus facilement.
En matière d’investissement immobilier, rappelez-vous que la plus-value est basée sur le prix d’achat et non sur le prix de revente ! Par conséquent, bien acheter est absolument essentiel !
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